Descubre para qué precio de casa calificas y estima tu pago mensual interactuando con nuestra herramienta de cálculo.
Los préstamos ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) difieren de los préstamos convencionales o FHA. Generalmente requieren un enganche (down payment) mayor (10% a 20%) y manejan tasas de interés un poco más elevadas al no estar asegurados por el gobierno federal.
Nuestra calculadora te da una estimación basada en lo que en bienes raíces se conoce como PITI. Cuando pagas tu hipoteca mes a mes, no solo le estás pagando al banco por la casa, sino que estás cubriendo 4 factores cruciales:
Si miras las noticias y escuchas que las tasas de interés están al 6%, debes saber que esas tasas aplican para préstamos convencionales o FHA con Seguro Social (SSN). Los préstamos con ITIN son préstamos de portafolio privado.
Al no estar respaldados por el gobierno federal, el banco privado asume más riesgo al prestarte cientos de miles de dólares. Por esta razón, las tasas ITIN suelen ser entre 1% y 2.5% más altas que las tasas tradicionales. Aún así, sigue siendo una inversión mucho más inteligente que seguir botando tu dinero en renta mes tras mes.
Texas no tiene impuesto estatal sobre los ingresos, pero nuestros impuestos a la propiedad son de los más altos del país (generalmente entre 2.2% y 3.5% anual del valor de la casa). Si compras en una zona de nueva construcción (zonas MUD), los impuestos serán más altos para pagar por las escuelas y calles nuevas. Nuestra calculadora incluye este estimado para que no te lleves sorpresas al momento del cierre.