Requisitos para Préstamo ITIN

Requisitos Exactos para Comprar Casa (Actualizado 2026)

Última actualización: Septiembre 2026

Sí, es 100% legal y posible comprar una casa en Estados Unidos usando solo tu número ITIN. No necesitas un Seguro Social (SSN). Tu estatus migratorio no te impide ser propietario de bienes raíces en Texas.

Si bien el IRS emite el número ITIN exclusivamente para procesar impuestos, los prestamistas locales lo utilizan para aprobar tu crédito hipotecario. Aquí están los 4 requisitos obligatorios:

• 📄 Carta oficial del IRS y Pasaporte: Debes presentar la carta original donde el IRS te asignó el ITIN (vigente) junto con una identificación oficial de tu país (Pasaporte o Matrícula Consular).
• 💰 Enganche (Down Payment) del 10% al 20%: Debido a que estos préstamos no tienen respaldo federal, los bancos mitigan el riesgo exigiendo un pago inicial mayor al de los préstamos convencionales o FHA.
• 📈 2 Años de Impuestos (W2 o 1099): Necesitas demostrar estabilidad financiera presentando tus declaraciones de impuestos (Tax Returns) de los últimos dos años fiscales de forma consecutiva.
• 🏦 Historial de Crédito Alternativo: Si no tienes tarjetas de crédito, los prestamistas aceptarán comprobantes de pago puntual de los últimos 12 meses (renta, luz, celular, seguro de auto).

Preguntas Frecuentes sobre Requisitos ITIN

¿Me pueden deportar o quitar la casa si compro con ITIN?

No. Las leyes de propiedad en Texas y en Estados Unidos protegen tu inversión sin importar tu estatus migratorio. Comprar una propiedad inmobiliaria es una transacción comercial completamente separada de las autoridades de inmigración.

¿Tengo que dar el enganche en efectivo o en el banco?

El dinero para tu enganche (down payment) y gastos de cierre debe estar "sazonado" (seasoned) en una cuenta bancaria a tu nombre en Estados Unidos. Los bancos no aceptan dinero en efectivo directamente bajo el colchón; debe estar depositado y reflejado en tus últimos 2 estados de cuenta.