Property Taxes en Austin (Condado de Travis): Lo que debes saber al comprar

Uno de los errores más grandes al buscar casas de dueño a dueño en Austin es calcular tu mensualidad basándote únicamente en el precio de la casa y olvidar al "socio silencioso": el gobierno de Texas. Los Property Taxes (impuestos a la propiedad) en el Condado de Travis son de los más altos del estado.

¿Por qué son tan altos los impuestos en Austin?

Texas no tiene impuesto sobre la renta estatal (State Income Tax). Por lo tanto, las ciudades y los distritos escolares se financian a través del impuesto sobre la propiedad. En Austin (Condado de Travis) y Round Rock (Condado de Williamson), la tasa de impuestos puede rondar entre el 1.8% y el 2.5% del valor de tu casa cada año.

Cómo impactan el pago mensual (Escrow)

En la mayoría de los contratos de Owner Financing, el dueño que te vende la casa no quiere correr el riesgo de que el condado embargue la propiedad porque tú no pagaste los impuestos. Por eso, el contrato exigirá una cuenta de Escrow.

Esto significa que cada mes, junto con el pago de capital e interés de la casa, deberás pagar una porción equivalente a los impuestos (y al seguro de la propiedad). Por ejemplo, si tu casa paga $6,000 dólares al año en impuestos, tu mensualidad aumentará en $500 dólares solo para cubrir los taxes.

El Secreto de las Exenciones (Homestead Exemption)

Una vez que cierres el trato en la compañía de títulos y la escritura de garantía (Warranty Deed) esté a tu nombre, asegúrate de aplicar a la exención "Homestead". Esto puede reducir el valor tasado de tu residencia principal, ahorrándote miles de dólares en impuestos al año. Este beneficio aplica incluso si compraste la casa utilizando tu número ITIN.