¿Puedo refinanciar mi préstamo de ITIN si obtengo mi Seguro Social (SSN)?

Muchas familias hispanas dudan en comprar casa con su número ITIN porque están en medio de un trámite migratorio. Piensan: "Mejor me espero unos años a que salgan mis papeles para que me den un mejor interés con el Seguro Social."

Ese es el error financiero más grave que puedes cometer. Mientras esperas, tiras miles de dólares a la basura pagando renta y las casas siguen subiendo de precio. La realidad es que puedes comprar hoy con ITIN, y refinanciar mañana cuando tengas tu Seguro Social (SSN).

¿Qué es el Refinanciamiento de ITIN a SSN?

Refinanciar significa reemplazar tu hipoteca actual por una nueva. Cuando compras una casa con ITIN, usualmente el interés es ligeramente más alto debido a la estructura de riesgo del banco. Sin embargo, una vez que el gobierno te otorga tu Tarjeta de Residencia (Green Card) o tu Permiso de Trabajo con SSN, tu estatus crediticio cambia por completo.

Al hacer esta transición, puedes ir a tu banco (o a uno nuevo) y solicitar un refinanciamiento tradicional o un préstamo FHA subsidiado por el gobierno, lo que generalmente resultará en:

• Una caída drástica en tu tasa de interés: Ahorrando cientos de dólares en tu pago mensual.
• Mejores términos de pago: Pasar de préstamos ajustables a préstamos fijos a 30 años.
• Retirar efectivo (Cash-out): Como la casa seguramente ganó valor (Plusvalía/Equity) durante el tiempo que la tuviste con ITIN, podrías sacar dinero en efectivo al refinanciar para hacer remodelaciones.

¿Qué pasa con el historial de crédito que hice con el ITIN?

Esta es la mejor parte. Al realizar el pago de tu hipoteca mes a mes con tu ITIN, construiste un excelente historial de pagos. Cuando obtengas tu SSN, debes contactar a los tres burós de crédito (Equifax, Experian y TransUnion) para pedirles que fusionen el historial de tu ITIN con tu nuevo SSN.

De esta manera, no empiezas de cero. Amanecerás con un puntaje de crédito altísimo gracias a los pagos puntuales de la casa que compraste años atrás.