¿Se puede comprar casa en Texas si mi ITIN está vencido?

Para calificar a una hipoteca sin Seguro Social, tu carta de asignación del IRS con tu número ITIN es tu documento de identidad fiscal principal. Pero, ¿qué pasa si dejaste de hacer impuestos unos años o recibiste una carta del IRS indicando que tu ITIN expiró?

La Respuesta Rápida: No

Ningún prestamista hipotecario en Texas te aprobará un préstamo con un ITIN vencido o inactivo. Para el proceso de "Underwriting" (aprobación final), el banco necesita verificar directamente con el IRS que tu número está activo y que tus declaraciones de impuestos (Tax Returns) coinciden.

¿Por qué vence un ITIN?

Según las reglas del IRS, un ITIN caduca si:

• No ha sido utilizado en una declaración de impuestos federales al menos una vez en los últimos tres años consecutivos.
• El IRS emitió una directiva de vencimiento según los dígitos centrales de tu número (aunque esto fue más común hace unos años).

¿Qué debes hacer antes de aplicar a la casa?

Si tu objetivo es comprar casa este año y sospechas que tu ITIN expiró, el paso inmediato es la Renovación mediante el Formulario W-7.

Debes enviar al IRS el formulario W-7 actualizado, junto con tu declaración de impuestos y tus documentos de identidad originales (o copias certificadas). El IRS suele tardar entre 7 y 11 semanas en procesar las renovaciones. Ese es el tiempo exacto que tu trámite hipotecario quedará congelado si intentas aplicar sin haberlo renovado antes.

El Consejo de los Expertos

No pierdas la casa de tus sueños por un trámite burocrático. Verifica la validez de tu ITIN con tu preparador de impuestos (CPA) al menos 3 meses antes de acercarte a un banco o agente de bienes raíces para precalificarte.